有关二手房过户时需要注意的问题! 二手房过户

日期:2014-03-27 00:00:00     提问者:138****8045    

10个回答

  • 134****8647

    2014-03-28 00:00:00

    (一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
    (四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。
    (五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
    回答者:金牛行空

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其他9条回答

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    130****8244

    2014-03-29 00:00:00

    通用的要注意:房本的真伪,房产证上名字和产权人身份证上名字是否一致,身份证号是否一致。房产证地址与现在地址是否一致,房子内是否有户口,能否顺利迁出。房子是否有抵押。其他的可能各个地区不一样吧还要注意的是婚前财产还是婚后才产,如果是婚前要开单身证明,如果是婚后夫妻双方在过户时能不能到场,还要确定婚姻是否正常,如果是离婚,看看在过户时前妻或者是前夫是否能到场

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  • 答主头像

    138****1827

    2014-03-28 00:00:00

    你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了.

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    135****6485

    2014-03-28 00:00:00

    现在就是夫妻双方的身份证,户口簿,暂住证,小孩子的出生证这些证不要带忘记了

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    132****3861

    2014-03-28 00:00:00

    全权委托中介说明中介有决定权,要有公证委托才可以的!

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    132****0677

    2014-03-28 00:00:00

    您好,由中介公司保管也可以,不过也可以直接给房东

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    135****5141

    2014-03-28 00:00:00

    (一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
    (四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。
    (五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

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    131****4296

    2014-03-29 00:00:00

    如果自行交易的,注意的事项就很多了,要准备齐材料,各种证件各种复印。各种登记各种跑。材料手续不对或者不全,就得从头再来。钱款交易最为重要,建议去找家银行做资金托管。

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  • 答主头像

    134****7435

    2014-03-29 00:00:00

    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

    第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。

    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

    第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

    第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

    首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关,二手房手拉手交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

    在确定房屋面积时,由于有些房子年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。

    关于屋内的设施,业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证,房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时,屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

    其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

    在整个交易过程中,涉及的各项费用并非一次性收取,因此事前双方必须明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费,给交易带来后遗症。

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    131****9161

    2014-03-30 00:00:00

    您好,需要注意的就是收费方面的。注意某些个人行为,收取额外的费用。

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