商住两用房算二套房吗？

其他7条回答

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  136****6325

  2014-03-28 00:00:00

  算二套，公积金是认房不认贷

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  137****3717

  2014-03-28 00:00:00

  1：首先商用房不受限购，再买房是不是二套，要看您购买的方式，全款买算首套，贷款买算是二套
  2：住宅可以贷款
  3：房产证上可以加名，如果用你老公的名义贷款，那么你只能提取你的公积金用来还贷

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  139****8278

  2014-03-29 00:00:00

  如果你们一起买房，你是主贷人，那么你就是二套住房了，首付会增加而且利率也会是上浮利率的，那么你朋友要是首套应该是没什么关系的

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  138****2775

  2014-03-29 00:00:00

  如果商住两用的没有按揭,在杭州或者上海买房都是算首套的!贷款看你是商业贷款还是公积金贷款了!现在都是按基准利率的1,1倍算的!

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  131****4296

  2014-03-29 00:00:00

  七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

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  133****9301

  2014-03-30 00:00:00

  您可能对上海的限购限贷政策有误解，上海的政策仅仅限制在上海目前持有的房屋套数，与外地持有的房屋套数无关。况且目前上海交易中心的内部系统与外地并不联网，哪怕您在外地拥有再多的房产，上海的相关房屋管理机关都无从查证。

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  137****4028

  2014-03-30 00:00:00

  房本是标注商业用途吗？
  1商业房不限购，随便买
  2可以贷款，但交税高
  3不可以，房产证也借款人本人，您可以把公积金提出来，

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