购买商品房中出现的过户问题

其他6条回答

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  134****6996

  2014-03-30 00:00:00

  确实没办法的，跑路了你怎么找他呢

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  130****8173

  2014-03-30 00:00:00

  我有一房，是期房，本打算结婚用的。房产证在本月底才能拿到。10月底，无数中介电话劝我卖房，在无证的情况下头脑一热就卖了。当时在中介处签了第三方买卖合同，订金三万元，现由中介托管。第二天在中介的带领下去公证处做了公证。现不想出售了，有朋友告诉我房产证没到手的买卖合同是不作数的。想请问律师，如果我提出违约，是否需要承担违约责任，如果承担需要承担怎样的违约责任？（当时在公证处的费用也是由买方出的）

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  137****3337

  2014-03-31 00:00:00

  花2000-5000元找个中介代办得了，这钱不容易省的。

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  137****0612

  2014-03-31 00:00:00

  这个急不得，最好先拿到房产证，不然很麻烦，以后出问题的话，你也很被动
  
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  具体的得你自己计算

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  139****7237

  2014-04-01 00:00:00

  找地方政府房屋征收办公室（就是以前的拆迁办）

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  139****7283

  2014-04-01 00:00:00

  如果买的是产权的商品房，与市面开发商开发的商品房，没有什么异议。
  
  土地使用权，还要看当时国家土体划拨的时间，国家算土地使用年限是按照，拿地以后缴纳土地出让金的时间，住宅70年公寓写字楼50年教育用地60年

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