公摊面积是如何计算出来的
2024-04-19 09:55:471个回答买房公摊面积包括哪些部分
2024-04-19 09:54:161个回答按揭房怎么出售最快
2024-04-19 09:52:551个回答按揭房过户得还清贷款吗
2024-04-19 09:51:581个回答按揭房可以二次抵押吗
2024-04-19 09:50:551个回答按揭房产证要压在银行吗
2024-04-19 09:49:501个回答向他咨询
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中介跟置业顾问工作哪个好
答:中介和置业顾问的工作各有优势,选择哪个工作更好取决于个人兴趣、职业发展目标和生活偏好。以下是对两者的一些比较:中介工作通常涉及寻找潜在的买家、卖家和房屋租赁机会,并与双方进行协商。这个工作可能需要在市场上进行大量的搜索和谈判,以达成交易。如果个人擅长与人打交道、善于沟通、有销售经验或商业头脑,那么中介工作可能更适合。然而,这种工作也可能需要经常在室外寻找潜在的交易机会,并且可能需要承受一定的压力,特别是在谈判过程中。置业顾问是在房地产公司工作,主要负责为客户提供专业的房地产咨询和销售服务。他们通常需要了解市场趋势、竞争情况、房屋类型和价格等信息,以便为客人提供合适的建议。置业顾问的工作可能需要与潜在买家和卖家进行多次沟通,协商价格和交易条件,以及为客户提供房地产投资的详细信息。如果个人对房地产市场感兴趣,善于与人交流,并希望从事销售或咨询类工作,那么置业顾问可能更适合。除了上述因素外,还可以考虑个人兴趣、职业发展目标、工作地点、工作时间和薪酬等因素来做出决定。建议根据自己的实际情况,权衡利弊,做出最佳选择。
2024-01-29 10:30:54
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售楼部置业顾问怎么讲盘
答:售楼部置业顾问讲盘的技巧如下:1. 掌握客户需求信息:通过客户的问答和参观情况,了解他们的购房预算、购房目的、对房子的要求等信息,从而更好地推荐合适的房源。2. 推荐合适的房源:根据客户的预算、喜好等因素,推荐位置、价格、户型、装修等都合适的房源。在推荐时,应注重突出房子的优点,并适当介绍周边配套、交通、学校等配套设施。3. 讲盘时注重专业性:对于价格、地段、配套设施等房地产专业术语,应充分了解并能够熟练表述。4. 灵活运用销售技巧:如故事营销、对比营销、定位营销、逼定营销等,通过这些营销技巧,增加客户的购房意愿。同时,应善于抓住客户的心理,针对不同的阶段适时适度逼定,促进成交。5. 注重客户维护:在客户参观过程中,应保持积极、耐心的态度,与客户建立良好的关系,并在成交后定期联系客户,维护好关系,为日后推新盘或客户需要帮助时奠定基础。6. 注重细节:在讲盘时,应注意细节,如穿着整洁、微笑服务、言行一致等,给客户留下良好的印象。总之,作为置业顾问,需要具备专业的房地产知识,良好的销售技巧,以及积极、耐心的服务态度。同时,要注重客户维护,建立良好的客户关系,才能更好地完成销售任务。
2024-01-29 10:05:45
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小区业主委员会主任有工资吗
答:小区业主委员会主任没有工资。业主委员会不是物业管理企业,也不是政府机构,业主委员会成员不具有公务员和事业编制,业主委员会主任一般没有工资,可以根据贡献给予适当补贴。补贴的费用应该由业主委员会支出。同时,需要符合所在地区、所在小区的相关制度,也要确保在不会让其他业主承担相应费用的前提下给予补贴。业主委员会委员的补贴多少、是否发放,主要取决于小区相关规定和业委会的决定。每个小区和业主的制度都不尽相同,这需要根据业主自身情况来决定。请注意,如果有具体的关于工资待遇的问题,建议查看相关协议或咨询物业管理制度专业人士。
2024-01-15 10:07:27
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如何成立小区业主委员会怎么成立
答:成立小区业主委员会需要按照以下步骤进行:1. 选举业主委员会成员。首先通过民主选举的方式,在全体业主中一人一票,选出业主委员会委员,人数一般为5-15人,业主委员会成员中,必须有一定数量的业主担任。2. 提交材料。选举产生后,需要向物业所在地的居民委员会或当地房屋管理部门提交相关材料,包括业主大会的成立和业主委员会的选举情况、业主公约、业主委员会章程等。3. 审核材料。居民委员会或当地房屋管理部门会对提交的材料进行审核,如果材料不齐全或者不符合要求,需要补正后再提交。4. 备案。审核通过后,业主委员会需要到街道办事处或镇政府进行备案。5. 通知结果。街道办事处或镇政府会通知业主委员会备案的结果,如果备案成功,就可以开始行使职责了。另外,要成立小区业主委员会,还需要注意以下几点:1. 了解相关法律法规和政策,确保业主委员会的成立符合法律规定。2. 充分征求业主的意见,了解他们的需求和意愿,以便更好地代表他们的利益。3. 积极与物业公司或其他相关方沟通协调,共同解决小区存在的问题。4. 定期召开业主大会,向业主报告工作情况,并听取他们的意见和建议,不断完善业主委员会的工作。总之,成立小区业主委员会需要经过一系列的程序和步骤,需要业主、业主委员会成员、居民委员会或当地房屋管理部门等多方面的配合和努力。
2024-01-15 10:01:06
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开发商违规收取定金怎么办
答:如果开发商违规收取定金,您可以采取以下措施:1、保留证据:保留开发商违规收取定金的相关证据,如收据、合同等。2、联系开发商:与开发商联系,向其说明情况,并要求其退还定金。如果开发商同意退还定金,则可以解决问题。3、向消费者协会投诉:如果开发商拒绝退还定金,可以向当地的消费者协会或消费者委员会进行投诉,他们将帮助调解纠纷。4、向住房和城乡建设局投诉:如果上述途径无法解决问题,可以向当地的住房和城乡建设局投诉,他们将进行调查并采取相应的措施。5、通过法律途径:如果以上措施都不能解决问题,可以咨询律师并采取法律手段维护自己的权益。总的来说,处理此类问题应该尽量通过和平的方式和协商的方式解决,如果涉及到较大的金额或者涉及到一些不良开发商的欺诈行为,我们可以通过法律手段来维护自己的合法权益。在维权的过程中,我们应该保留好相关证据,以便有关部门进行调查和取证。
2024-01-15 09:59:03
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开发商破产重组对业主的影响
答:开发商破产重组对业主的影响如下:1. 资金紧张:破产重组可能会使开发商面临资金紧张的局面,这意味着业主可能需要延长交款期限,以帮助开发商度过难关。2. 合同履行困难:开发商破产重组可能会影响业主和施工方的合同履行,导致业主面临房屋交付推迟、工程烂尾等问题。3. 房屋产权问题:在破产重组过程中,开发商的资质可能会被吊销,这将导致业主面临房屋产权问题,如房产证办理、物业费收取等。4. 维权困难:业主可能会因为组织程度低、信息不对称等原因,在维权方面面临困难。总的来说,开发商破产重组对业主的影响是复杂的,业主应该及时了解相关政策,积极与相关部门沟通,寻求解决方案。同时,业主也可以选择正规的房地产中介或者律师事务所,协助解决相关问题。
2024-01-15 09:46:41
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开发商违规收取定金归谁管
答:开发商违规收取定金可以向当地的房地产管理部门或相关行政部门投诉。这些部门负责监督和管理房地产市场,可以对此类问题进行调查和处理。在投诉时,需要提供相关证据,如收据、合同等,说明开发商违规收取定金的情况。行政部门将会对此进行调查,并根据调查结果采取相应的措施,对开发商进行处罚或纠正其行为。
2024-01-15 09:38:56
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如何成立小区业主委员会
答:成立小区业主委员会的步骤如下:1. 确定合适的业主和时间,召开业主会议,提议业主委员会的选举。2. 选举业主委员会的委员,并确定业主委员会委员的人数以及委员的职责。3. 根据业主委员会的选举办法,通过选举产生业主委员会的委员后,将业主委员会名单报物业所在地的住建局备案。4. 在当地媒体公布业主委员会成员名单及职责,公开与业主进行沟通。5. 完成以上步骤后,业主委员会成立并开始工作。需要注意的是,成立业主委员会需要得到大多数业主的支持,同时也要遵守相关法律法规和政策规定,具体操作要符合当地规定和要求。业主委员会的职责和权利包括:负责与物业公司及相关部门沟通,监督和协助物业公司的工作,管理小区公共收益,业主委员会有权代表业主维权、申辩、起诉、撤销业主的诉讼权等。
2024-01-15 09:23:58
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开发商不给退房哪里投诉
答:如果开发商不同意退房,购房者可以通过以下途径投诉: 1. 向住房城乡建设委投诉。如果开发商存在违规问题,可以要求开发商承担相应的责任,并要求退房。 2. 向消费者协会投诉。开发商与购房者之间的纠纷可能涉及到合同违约、消费欺诈等法律问题,可以向当地的消费者协会寻求帮助,他们可以提供调解和法律援助。 3. 向公安机关报案。如果开发商存在欺诈、合同诈骗等行为,可以向公安机关报案,请求公安机关介入处理。 4. 走法律途径。咨询律师并提起诉讼,要求开发商退房并承担相应的违约责任。 同时需要保留好购房合同等相关证据,在投诉过程中使用。如果有必要,可以委托律师协助维权。
2024-01-15 09:02:39
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小区业主委员会选举流程
答:小区业主委员会选举流程包括以下步骤:1. 草拟业主委员会章程。由物业公司提出业主委员会章程草案。草案的内容一般包括:参加业主大会的资格、投票权数、业委会成员的义务等。章程要经过全体业主讨论且通过。2. 发起召开业主大会。一般由物业公司发起,征集业主对大会的意见,按多数意见形成决议来推进。决议内容主要涉及业主大会的召开时间、选举业委会的时间、投票方式等。3. 选举投票权的确认。确定谁是投票权人,一般以房屋产权证为依据,但有些地方会以物业服务合同为依据。4. 现场投票。根据业委会章程的安排,选举出业委会委员后,还需要经业委会委员选举出业委会主任,再由业委会主任组织业委会成员签订责任书,明确各自的职责,才正式产生。
2024-01-15 08:33:35
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小区业主委员会成员有几个
答:小区业主委员会成员数量通常根据业主人数和具体规定而定。具体来说:1. 根据《物业管理条例》规定,业主委员会由业主大会会议选举产生,每届任期为3至5年,可连选连任。2. 业主人数较多的小区,可以幢、单元、楼层为单位成立业主小组,并推选小组长,也可以委托业主委员会的业主委员候选人作为召集人。业主小组应当配合业主委员会开展工作。因此,小区业主委员会成员人数一般不少于5人,由业主代表组成,其中业主占比不少于1/3。具体成员数量和构成还需根据小区的具体情况和相关规定来确定。
2024-01-15 08:29:28
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置业顾问提成一般多少
答:置业顾问的提成一般在30元-60元/平米,若卖房任务完成的较好,则可以拿到所卖房款的1%的提成。以上信息仅供参考,不同地区不同楼盘的提成标准或许会有所不同。而且提成取决于个人的销售业绩,销售的越多提的越多。如果不想付出努力和汗水的提成方式,聊胜于无,还要在客户面前积极推荐人气高的楼层和户型,必要时接受业主低于卖价的心理价格卖房拿返点,这样才能体现高提成。因此,想要拿到多少提成,还是需要根据具体情况与公司协议达成。
2024-01-08 10:11:57
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开发商交房业主可以拒收吗
答:开发商交房时业主可以拒收。业主可以拒收的情况有:1. 如果房屋出现了裂缝,并且是在接受房屋之后发现了裂缝,就可以拒收。2. 开发商缺少竣工验收手续,也可以拒收。3. 开发商交付的房屋达不到双方约定的交付标准或者条件,业主也可以拒收。4. 开发商逾期交付超过合同约定时间后一段时间,业主可以催促开发商交付,如果开发商经过催促仍然不能按时交付,业主也可以拒收。5. 房屋质量问题通过验收鉴定出来,购房者没有发现,开发商没有提前告知购房者,也可以拒收。需要注意的是,拒收房屋需要以书面的方式告知开发商,在拒收理由充分的情况下,可以不用承担违约责任。但是,在拒收房屋之前,应该充分考虑清楚是否会给自己带来麻烦。如有疑问,可以咨询律师或者相关部门。
2024-01-08 10:01:14
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置业顾问需要培训什么
答:置业顾问需要培训以下内容: 1. 销售技巧:包括产品特点分析、需求分析、客户分类等,以提高沟通能力和销售技巧。 2. 房地产基础知识:向顾问提供有关房地产市场的信息、政策法规、房地产建筑基础知识,以及房地产投资和财务规划等方面的知识,以增强其对产品的理解和销售能力。 3. 行业趋势和市场竞争:了解市场趋势和竞争对手的营销策略和优惠活动,以便制定更有吸引力的销售策略和优惠活动。 4. 客户服务技巧:学习如何提供优质的客户服务,以建立客户的信任和忠诚度。 5. 法律和政策:了解房地产交易过程中的相关法律和政策,以避免销售过程中出现法律问题。 6. 房地产交易流程:熟悉房地产交易的流程和各个环节,以便为客户提供全面的服务。 7. 房地产相关金融知识:帮助客户更好地理解贷款政策和购房流程,提高客户满意度。 此外,公司可能会根据项目特点和客户需求对置业顾问进行额外的培训。总之,培训内容会根据公司的需求和置业顾问的具体职责而有所不同。
2024-01-08 09:28:26
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如果开发商破产业主怎么办
答:如果开发商破产,业主可以采取以下措施:1. 及时了解项目进展情况:及时与开发商或施工方确认房屋交付时间、房屋质量、配套设施等问题,避免陷入被动。2. 积极协商:业主可以和开发商或施工方就相关问题进行友好协商,寻求最佳解决方案,达成双方都能接受的协议。3. 寻求法律援助:如果开发商无法履行合同义务或存在违法行为,业主可以向相关部门或律师寻求帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。4. 建立业主维权群:业主可以建立微信群或QQ群等平台,与其他业主共同交流维权事宜,寻求集体维权的可能。5. 及时报案:如果开发商破产涉及大量抵押房源,可能存在一房二押的情况,业主可以及时向公安机关报案,避免资产被转移或被恶意处置。总之,业主在面对开发商破产时,应保持冷静,积极与相关方沟通协商,寻求最佳解决方案,必要时可以寻求法律援助。
2024-01-08 09:12:03
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