得房率是怎么算的，到底什么意思

其他8条回答

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  139****7531

  2014-01-27 00:00:00

  容积率=建筑面积/土地面积得房率=房屋套内面积/房屋房屋建筑面积公摊系数=公摊面积/建筑面积的平均数

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  138****3232

  2014-01-28 00:00:00

  得房率是房子的使用面积,

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  135****2466

  2014-01-28 00:00:00

  20%还可以吧，不算高实际上房子的公摊不能直接对比高端的房子基本上公摊都很大，25%甚至更大些，因为走廊入户大厅楼梯间这些都要阔绰很多要看你公摊的面积都用作什么了，有没有依据另外一个实得率问题，实际上要看开发商的定价策略，它可以高价送面积，这样实得率自然就高，甚至可以达到120%那么夸张。这个要警惕了，除非是现房，否则一定要当心，因为送的地方基本上是露台阳台异型房这些，装修成本非常高，并没有售楼小姐讲的那么划算

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  131****6099

  2014-01-29 00:00:00

  就是套内面积哈！你可以问一下老周事哈！

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  136****6874

  2014-01-29 00:00:00

  具体的是没有办法算的，因为他受公摊面积影响，但是普通（不是电梯房）住房套内使用面积差不多是你购买的面积/1.4，电梯房比这个面积还要小一点

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  138****8529

  2014-01-29 00:00:00

  你买一套房子，比如一梯有两户，那么楼道，楼梯，电梯的建筑面积是你们平分的，你使用的套内面积就是房产证的面积减去楼道等公摊的面积，剩下的就是你实际使用面积

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  134****6996

  2014-01-29 00:00:00

  转会费是给球队的如果那个球员还有合同的话不过在转过中球员是有签字费等一些经纪人能争取到的别的费用在加上工资奖金才是球员的钱

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  133****2757

  2014-01-30 00:00:00

  容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

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