新房装修程序具体要走哪些流程?
日期:2014-02-07 00:00:00
提问者:135****9891
共59个回答
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138****49742015-07-21 16:23:45②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计;查看全文
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130****93312015-07-21 16:23:45①进场,拆墙,砌墙;查看全文
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130****81732015-07-21 16:23:45(1)土建改造阶段查看全文
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139****68232015-07-21 16:23:45注意看个好日子在装修。查看全文
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133****46402014-02-07 00:00:00某资深设计师总结的装修一定要注意的28条查看全文
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130****93312014-02-07 00:00:00这些具体流程你最好咨询一下专业的装修公司,需要注意的是尽量选择低碳环保的装修材料。查看全文
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130****28232014-02-08 00:00:00装修贷款打13903355305查看全文
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136****63252014-02-08 00:00:00一、买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.二、购房流程购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证查看全文
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139****04052014-02-08 00:00:00一、装修费用装修是一笔大支出,装修费用到底包括哪几项呢?家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费+税金。第一项是主材费,指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用,如木地板、瓷砖、洁具(含龙头)等。第二项是辅材费,指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用,如涂料、油漆、电线、水管、开关面板、板材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、黏合剂等。第三项是人工费,指整个工程中需要支付的工人工资,泥瓦工、木工、水电工、油漆工等的工资。第四项是设计费,指施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费,以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。第五项是管理费,指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用,管理费的计算方式一般为:(人工费+材料费)×(5~10%)。最后是税金,税金=(人工费+材料费+管理费)×3.41%。有的装潢公司会提出免去税金但不开发票,为了避免将来售后维修的矛盾,建议还是不要这么做。二、付款流程一般家装分为四个阶段付款:开工预付款、中期进度款、后期进度款和竣工尾款。付款的比例和时间都应在合同中注明首先是开工预付款,这笔款项是工程的启动资金,应在水电工进厂前交付,用于基层材料款和部分人工费,如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料,以百分之三十为宜。其次是中期进度款,在基层工程量基本完成,验收合格,泥木工进厂前支付,具体比例可根据工程进度和质量高低决定,一般以工程款的百分之三十五为宜。然后是后期进度款,在油漆工进厂前交付,约为工程款的百分之三十,期间如发现问题,应尽快要求装修公司及时整改。最后是竣工尾款,等工程全部完工,竣工验收合格,并将现场清理干净后,就可以支付最后百分之五的尾款了,验收不合格,可在整改合格后再行支付。超过工期,也应由装修公司承担延期交工的违约责任。如双方对此有异议,可请相关监督部门进行协调,直到双方都感到满意之后,结清款项,就进入保修期了。查看全文
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136****63252014-02-09 00:00:00准备阶段施工阶段入住阶段准备阶段:找装修公司,多对比,看施工工地,看方案。施工阶段:水电,木工,瓦工,油漆工,各个工人师傅施工的同时,你要准备各种主材的购买,依旧多对比!入住阶段:开开窗户,多通风,使房屋尽早晾干,购买家具家电!查看全文
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