购房贷款国家相关政策及注意事项?急!要准确

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  134****9849

  2014-02-11 00:00:00

  好像02年之后就已经停止房改了，07年的房改可能是地方政府行为被终止了

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  137****4019

  2014-02-11 00:00:00

  说一下商业银行的相关固定1.经过央行的四次利率上调,5年期以上商业贷款基准利率为6.84%,优惠利率为5.814%,2.未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。1)、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。2)、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3)、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4)、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5)、贷款期限:一般最长不超过30年。6)、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。7)、客户贷款流程:----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  134****2847

  2014-02-13 00:00:00

  本地户口的话需要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明,外地户口的话还需要提供在当地一年以上的社保或纳税证明。

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  131****7918

  2014-02-13 00:00:00

  说一下商业银行的相关固定1.经过央行的四次利率上调，5年期以上商业贷款基准利率为6．84％，优惠利率为5．814％，2.未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。1)、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3)、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。4)、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；5)、贷款期限：一般最长不超过30年。6)、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。7)、客户贷款流程：----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  137****6910

  2014-02-14 00:00:00

  中国银行:贷款最高成数:7成,年限:房龄加贷款年限不超过30年,受理范围:内环线内建筑面积无要求,房产价值50万以上,内外环线之间建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值40万以上,外环线外建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值35万以上,郊县地区受理松江九亭和南汇成熟地区房产,具体成数控制:05年—97年7成,96年—98年6.5成,94年—96年6成,89----94年5成,84年----89年4成,别墅贷款成数:房产价值400万以下7成(外籍6成),房产价格400万---700万6成,房产价值700万---1000万5成.(注:中行贷款一律实行律师见证,可上门见证服务,属于公积金组合贷款免律师费)工商银行:贷款最高7成30年,(必须有工行指定中介公司盖章且资信良好的客户),受理范围:1985年---05年竣工的房产,(90以前需在网上房地产挂牌),除崇明外的全部成熟地区房产,建筑面积大于50平方.消费贷款:最高6成5年,受理范围:郊县除外的成熟地区房产,建筑面积大于50平方,房屋价值大于40万,1985年以后竣工,一般需要提供第二套住房,无第二套住房的,亲属写担保书代替.农业银行:贷款最高7成20年,(单价15000以上降半成),受理范围:郊县除外的成熟地区房产,1990年竣工后,房产价值大于50万,(5年内次新房,地理位置佳的房产可适当拉高评估价值).交通银行:贷款最高7成20年,(商铺和新里5成10年),受理范围:郊县除外的成熟地区房产,1991年竣工以后,建筑面积大于50平方,房产价值大于50万,(部分资信良好的客户第二次贷款可贷七成).上海银行:贷款最高7成20年,(商业用房6成10年,外地人士降一成),受理范围:外环线以内,1990年以后竣工,房产价值大于60万,(材料齐全2个工作日审批完成).民生银行:贷款最高7成20年,(外地人士6.5成,单价大于20000---6.成),受理范围:郊县除外的成熟地区房产,1995年以后竣工,建筑面积大于60平方,房产价值大于50万,亲属之间的房产买卖除夫妻外也可办理贷款.中信实业银行:贷款最高7成20年,受理范围:郊县除外的成熟地区房产,1995年以后竣工,建筑面积大于60平方,房产价值大于50万,有过数次贷款只要前次非中信实业银行贷款,可继续受理.

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  134****7435

  2014-02-14 00:00:00

  本地户口的话需要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明，外地户口的话还需要提供在当地一年以上的社保或纳税证明。

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