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没有预售许可证的房子要回定金算违约吗，合同有效吗？

日期：2014-02-11 00:00:00 提问者：133****9301

共9个回答

135****6638

2014-02-14 00:00:00

开发商违规，五证不全就收取定金。依据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商无条件退款。如果不退，依法起诉或举报。
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136****2732

2014-02-13 00:00:00

协议有没有交房日期?一般开发商不会写,按说开发商没有兑现在7月交房的承诺,是他们违约在先,你不想要那个房子,你不仅不须负违约责任,而且可以要求开发商返回双倍定金。但是开发商是很狡猾的,和你签订的协议都是对他们有利的,你不要房子说你违约,不退定金;他们不按承诺交房却说协议没有写定交房日期,不算违约。如果你不想要回定金,那么你也无须负什么法律责任的,只是可惜白扔了那定金。
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138****2775

2014-02-11 00:00:00

你要仔细看一下已经签订的合同违约条款和生效条件怎么规定的，通常来讲，如果没有支付定金，合同是无效的，即使有效你也不用担当什么责任！
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130****8244

2014-02-14 00:00:00

?没收钱的话就没钱赔
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138****8383

2015-07-02 09:46:23

不算违约。。关于定金的问题你们协商解决。不过房价有涨了。把握好方向
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135****2030

2014-02-11 00:00:00

定金收付上面写明违约后怎么解决了么?如果写了,那就肯定要按照写的去做.如果按照合同法上的规定,定金和订金的含义都是不一样的,一个是可以退的一个是不可以的.如果你不去签合同那就是你违规拉
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131****6099

2014-02-12 00:00:00

既然合同签订了违约金，那买方违约是要付违约金的
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138****4974

2014-02-13 00:00:00

未支付定金的不在定金罚则范围之内，合同无效
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133****9301

2014-02-13 00:00:00

您好，对于这个问题在中介行业是经常发生的，要看您说的甲中介和乙中介是不是一个公司，如果不是一个公司必然会有恶意竞争，如果是那也许是因为您卖的房子没有签订海淀建委下发的三方买卖合同，在这期间如果您的定金教的很少的话，有客户出高价业主完全可以违约，并承担违约责任，但违约责任只针对于定金协议，如果签订了三方合同就是房价款的20%违约金，具体情况要看业主知不知情，不能完全算业主违约，如果是您说的那样业主违约的话，需要退换您的定金并赔偿您所付定金成正比的违约金，也不知带您的具体情况是怎样，如果可以，愿意更详细的为您解答。
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