亲属间房产赠予合算还是买卖合算？哪个手续费少些？

其他8条回答

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  138****5425

  2014-02-14 00:00:00

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

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  136****6266

  2014-02-15 00:00:00

  1当然是赠与划算了买卖的话交的税比赠与要多的多如果你要考虑着以后再卖这套房子的话那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多2具体税率你要去房管局咨询各地是有差异的3贷款的房子由于抵押权是在银行的所以是不能过户的只能还清贷款在过户

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  138****4930

  2014-02-14 00:00:00

  还是赠送吧，应该好点！

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  133****9202

  2014-02-15 00:00:00

  赠与要经过公证,发生公证费用。买卖无需公证,但要交所得税。契税是二者都要缴的。你就在公证费和所得税之间比较比较。

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  138****7131

  2014-02-16 00:00:00

  房屋赠与是不需要缴纳20%的税。1)个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;2)个人出售自有住房时,如不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。转让住房的收入额以缴纳契税的计税额为准。对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的2%核定征收个人所得税。相关免税政策一、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。二、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1.产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(8种情形)。2.屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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  138****8045

  2014-02-14 00:00:00

  赠与的费用要多一点，比买卖还要多公证费。买卖过户合同价格签低一点，纳税审核如果能通过，能省去营业税和个税。

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  133****1141

  2014-02-14 00:00:00

  其实买卖房屋的税费一般是高于公证金的,但是在做这个手续之前,最好能明确以后这个房子准不准备出售。如果这次做了赠予的话,下次出售的时候,税金会比一般的房屋高很多,就很难出手了。最终还是要根据自己的实际情况解决

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  138****4919

  2014-02-14 00:00:00

  1、对于你说的这种情况,在婚前建议采用买卖的方式实现过户好,比赠与要节省费用。自己确定一个适中的交易价,其他费用与二手房交易一样。2、赠与方式主要的费用有:房产赠与公证费为受益额的2%,契税为受益额的1%7E3%,登记及工本费100元,权证印花税5元。3、两种方式比较,赠与方式会比买卖的方式费用高,而且,你接受赠与后,在今后出售该房产时,根据国税发144号文,需缴纳20%的个税,个税计税额为“以房产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。”也就是说,是以你卖出该房产时的房款(收入)扣减掉所有合理成本后的实际获益作为个税计税额。

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