上海限购令房产税到底是多少? 房产税 限购

日期:2014-02-20 00:00:00     提问者:135****6485    

51个回答

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    130****2823
    2015-07-01 11:53:48
    昨天,上海房地产调控细则出台,12条内容中最受关注的有两点,即“限购令”和“房产税”:从即日起,上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房,违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记;针对备受关注的“房产税试点”问题,上海明确,将积极做好房产税改革试点各项准备工作。此外,除了明确停止发放第三套及以上住房商业贷款外,上海还停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。4月15日,“国十条”出台后,据传将试点“房产税”的上海何时出台“‘国十条’细则”就成了社会各界关注的热点。昨天,即国庆长假的最后一天,上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(以下简称《意见》),上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示,意见共12条,内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。《意见》明确,上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”,《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外,有关“房产税”并无更细内容。上海明确,各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时,为增加普通商品住房供应,上海规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外,上海还明确,今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。业内观点上海细则显示政府调控决心对“千呼万唤始出来”的上海“调控细则”,昨天业内人士表示,从内容看,并没有严过“北京细则”,甚至从某种意义上而言,上海细则还表明,眼下房产税还是停留在“准备试点阶段”,真正落地还需时日。业内人士强调,“上海细则的出台,说明中央对楼市调控的决心,地方政府开始趋紧,开发商不要再对调控心存侥幸心理。”在他们看来,4月中旬“国十条”出台后,除了北京、深圳等少数城市出台实施细则外,包括上海在内的很多房价上涨较快的一线、二线城市并没有跟紧出台实施细则。而此次情形俨然已经发生变化:节前即9月29日相关部委出台调控新规,深圳、厦门等城市节前就出台落实细则,深圳版和厦门版“限购令”从10月1日起就开始实施,而10月7日——国庆长假最后一天,迟迟没有出台“国十条”实施细则的上海却紧跟着出台实施细则,“说明9月29日,多部委出台的新措施中,有关‘严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任’的规定,对地方政府已经有了压力,楼市调控也将因此趋紧。”上海房产限购令细则上海发布时间:10月7日相关文件:《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》细则:在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作,加强土地增值税征管。严格执行差别化信贷政策,各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定;对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的,停止发放住房贷款和公积金贷款。非本市居民购房申请贷款,需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明;不能提供的;商业银行暂停发放住房贷款。提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可。
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    132****0939
    2015-07-01 11:53:48
    早呢房价不降不会解除的
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    137****5063
    2015-07-01 11:53:48
    1、本市居民购第三套:对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。2、外地人购第二套;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。3、依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,办法规定从2011年1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。希望您的问题得到解决。
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    137****2311
    2015-07-01 11:53:47
    二套超过家庭人均60平米的部分乘以单价乘以千分之六乘以0.7是每年要缴纳的房产税。
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    131****6099
    2015-07-01 11:53:47
    1.我来正解吧,不拿官方的那些文字回答你。0.4%或0.6%是单价以28426元为分界线的。0.4%就是合同单价小于28426元的,反之是0.6%。2.房产税,只是针对于新购住房,什么叫新购,举例:你们夫妻2个人,你目前有500平的房子,现在你再买一套100平的房子,很显然需要缴纳房产税,就是缴纳100平的房子的房产税,算房产税是把你所有的房子面积累加计算面积,看你是不是超出人均了,但征收是征收你新够的这套房子的超出部分。3,母亲和孩子问题,即使不在房产证,未成年孩子依旧可以算家庭一成员,依旧有一个60平的分均份额。你们家庭也就是说可以买1个180平的面积而不用房产税。
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    138****1827
    2015-07-01 11:53:46
    房产税目前上海一般是0.6%了,超平方是从第二套开始算的。孩子和母亲的情况你可以找该区街道办理,他们会告诉你具体事宜!祝你顺利,别忘记加分哦!
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    139****2367
    2015-07-01 11:53:46
    1.首套免征;2.《第一套在180平方以内》,若二套购买超过人均面积60平方,每年房产税是超出面积单价70%0.4%或超出面积单价70%0.6%;3.第一套超过180平方,计税是新购面积单价70%或新购面积单价70%。
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    139****3471
    2015-07-01 11:53:46
    没有房产税这个说法
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    131****3118
    2015-07-01 11:53:45
    没有房产税这个说法
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    139****2367
    2015-07-01 11:53:45
    没有房产税这个说法
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