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  135****5141

  2015-05-17 11:21:00

  好评率：100%目前国家对小产权房定位明确，地方土政策各有不同。“小产权房”的定位“小产权房”的叫法并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的说法。所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，也就是由乡、镇地方政府而不是国家相关职能部门认可颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的简单点，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等各种名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓“商品房”。“小产权房”的法律属性首先应当明确的是任何房屋、建筑只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就转让后的乡产权房是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。“小产权房”的未来有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。目前，政府已经全面叫停小产权房的审批。下一步并准备清理备案。但是，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳一定比例的土地出让金。

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