咨询：刚需如何做成首套房?

必须把你跟你父母的那套房子卖掉，然后你老婆家的房子她的名字要去掉，这样你们在共同买房时的产证上可以算首次购房现在国家出了新政策一个家庭只能在购买一套房子了，首次购房内环以内面积在90平方以下的普通住宅契税是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契税是1．5％，如果不是首次的，第二套购房就算了普通住宅也是3％的契税，这个政策是10月7日才出来，公积金贷款首次一个家庭可以贷款60万，第二套是40万，但是公积金贷款必需是你跟你老婆领了结婚证才可以的，不然没法贷的，如果还有不明白的你可以用QQ问我，623026474这是我的QQ

目前，楼市处于销售旺季，不少年轻的刚需族准备出手购房，他们买房的资金主要以贷款为主。虽说同样是贷款，但首付多少却直接影响每月还贷。近日，有市民咨询，央行今年连续两次降息，市场预期会进入降息通道，贷款利率有可能进一步下调，那么贷款时，首付款是咬紧牙关多付一些，还是按银行最低要求付更合理？疑惑：眼下买房首付要不要多付近日，在光谷上班的小郑准备买房，手握40万元首付款，他在纠结：是按规定首付三成、30万元，贷款50万元；还是把40万元全付出去，只贷40万元呢？小郑介绍，这40万元是自己和父母所有的积蓄，如果都用作首付，身上就只剩下几千元了。有朋友提醒，不如先付三成、30万元，剩余的10万元存下来以备不时之需。而且现在是降息通道，不如多借点银行的钱。小郑把自己的困惑发在网上论坛里，网友们则观点鲜明。有的建议首付多给，银行5年以上的房贷利率是6.55个百分比，而5年以上的存款利率才5.10个百分比，多出首付款意味着少付给银行利息。也有网友认为尽量少付首付：总体看货币是在贬值，现在10万元可以做简单装修，过三年可能就不够了，不如留着装修；且动态看，年轻人的收入不是一成不变的，现在每月房贷占收入的1/3，也许三五年后就只占1/4，所以不妨多贷款；有的银行首套房利率还可以打折；年轻人未来几年面临的支出比较多，像买车、生养孩子等，需要适当预备一定金额的现金。算账：首付多10万月供少635元首付多出10万元，能减轻多少月供压力？以小郑的情况计算，如果是按6.55个百分比的基准利率，首付30万元、贷款50万元、30年，选择等额本息还款法，每**供为3176.8元；如果首付多付10万元，即首付40万元、贷40万元、30年，月供2541.44元。这样算来，首付多付10万元，月供每月少635.36元。贷款50万元与贷款40万元相比，30年总利息要多128729元。而这10万元如果选择5年期定期存款，不考虑加息因素，利率收益为25500元。可见，多出首付长期来看是减轻了利息支出。不过，上述算法不考虑通胀、个人收入提高等因素；也没有考虑目前大多数购房者实际上并没有贷款那么长的年限。记者采访不少银行了解到，很多贷款的市民，在5-10年开始陆续提前还贷，不会足额支付30年的利息。支招：首付多少宜看收入预期一家银行花桥支行个贷人员介绍，以往年轻人购房时会“捆绑”两代人的积蓄，力求多首付、少贷款，但这样的结果是买房后，相当一段时间内，年轻人不敢有大项开支，只能一心一意还借款或者攒装修款。实际上，现在有些人已经明白，合理利用银行贷款也是理财的一种方式，比如首付按规定付，适当拉长贷款年限；手头留一定资金进行“充电”或者其他用途，等经济实力改善了，提前还款同样可以节省利息。业内人士提醒，如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。另外，如果有好的投资渠道，首付款可以少付（只需达到银行规定比例）。另外，多付少付首付还跟个人收入预期相关。如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途；如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。

是可以买的,这个算第二套

算是一套房的，买房是以个体为单位的，当时你爸妈买房的时候你是和他们算做一个单位的，现在你自己算是一个单位了（因为是独立买房），这是你个体的第一套房子，算是首套房。同样，你老婆没有房产，肯定也是首套房了。

银行是认房又认贷的，你们夫妻双方一方名下已经有房产了，就不能享受首套房政策了，父母年龄太大，贷款不好做了，除非和老公办假离婚，买好以后再复婚，但风险太大。

1：之前有一套房子了，算二套，除非把房子过户掉。2：结婚算二套，让你太太没结婚前先做她一个人的名字，然后领证后把你名字加上去。

你好,目前二套房认定标准是认房又认贷,根据你描述的情况,再购房贷款就属于二套房贷。

能在领证前定房子落在女方的名字下由于你们俩都没有贷过款可以算贷款的首套房子应该差不出来只要你没有贷款记录就查不出来

是上海人可以再买一套,外地人不可以,二套房