2010二手房交易税费
日期：2014-02-25 00:00:00
提问者：138****8045
共7个回答
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132****84452014-02-25 00:00:00卖方：营业税：（普通住宅144平米以下）五年后全免，五年内按评估价全额的5.6%征收（非普通住宅144平米以上及别墅）五年后按评估价差额的5.6%征收五年内按评估价全额的5.6%征收商铺按评估价全额征收个税：评估价1%或差额的20%（拆迁房如果是第一次交易可免营业税个人所得税）中介费：成交价1%买方：契税：90平米以下按评估价1%征收90平米（含90平米）以上按评估价1.5%征收144平米以上及别墅商铺全部按评估价3%征收若是二套住宅无论面积大小全都按照评估价的3%征收评估费：评估价的千分之五产证过户费：住宅6元/平米80/本商铺10元/平方550元/本土地证：普通住宅18元/本，非普通住宅或商铺35元/本他项权证：住宅80元/本；商铺550元/本产证费：50元/本贷款服务费：贷款额的1%佣金：买卖双方各成交价1%备注：商铺存在土地增值税按评估价的1.5%征收查看全文0
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135****98912014-02-26 00:00:00得看房子的房产证满不满五年，不满五年的话得交：契税、营业税、个税，满五年的话交个契税就行了，如果卖方是非唯一住房，还需要交个税。查看全文
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131****79182014-02-26 00:00:00(1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄>5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果>5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额估计你的房是普通住房,是免税。(b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23万(2)税法规定由购房者交的税契税:首次购买90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%非普通住房:3%(3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。(4)其他费用(大致)贷款评估费贷款额*0.5%贷款手续费贷款额*1%(5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。希望对你有所帮助!查看全文
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132****09392014-02-27 00:00:00是属于哪个地方的?不同的地方对一些高低档住宅的界定不一样/查看全文
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131****42962014-02-27 00:00:00你的资料不够，以下规定提供给你，够详细的了，你可以代入你的资料自行计算呵！（1）税法规定的由销售方交的税（a）营业税5.5%如果房龄>5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税如果>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果<5年，非普通住房：全额估计你的房是普通住房，是免税。（b）土地增值税：免（c）印花税：免（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万（2）税法规定由购房者交的税契税：首次购买90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%非普通住房：3%（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。（4）其他费用（大致）贷款评估费贷款额*0.5%贷款手续费贷款额*1%（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。希望对你有所帮助！查看全文
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134****98492014-02-28 00:00:00要看你的房子满没满5年了满5年和没满5年的叫的不一样！查看全文
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133****91352014-02-28 00:00:00全额营业税，和个税查看全文
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