面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定 购房者 贷款 房产 二手房购房

日期:2014-03-01 00:00:00     提问者:134****7435    

32个回答

  • 答主头像
    132****5484
    2015-06-30 15:28:05
    首先,购房时在考虑地段、房价等因素之外,还要特别注意房屋能否获得贷款,可贷成数等,否则就可能在签了房产交易合同之后,才发现自己不能从银行贷到款。目前,银行大多规定,在客户资信较好,如高学历、高职位、无欠费记录等情况下,老工房的贷款可以贷到六成到七成,这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同,银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察,有的银行信贷员还会去客户所在单位询问,根据实际情况放贷,而不像过去一样一刀切。若你资信较好,而想购买老工房,就比较容易贷款。其次,在贷款之前要比较各家银行的利率。目前,各银行贷款利率并不完全相同,若贷款买房时没有考虑到这一点,就会多承担不必要的利息。比如,客户为第一套房贷款,那按照某银行标准,贷款利率为6.12%,而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。最后,要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策,那么也请货比三家,选择一家专业的贷款中介,由他们了解你的具体需求后,根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行,并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定,每笔贷款要收取400元服务费,但这会让你省心又省力。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    138****4974
    2015-06-30 15:28:05
    已购的房子不会,但是房产证下的很慢。没有卖出去的房子,银行会要求法院进行查封,再进行拍卖
    查看全文

    0

  • 答主头像
    138****8529
    2015-06-30 15:28:05
    购房者在申请二手房贷款时需注意什么?贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.贷款的成数和利率目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    131****3118
    2015-06-30 15:28:05
    没有卖出去的房子,银行会拍卖。已售的房屋,银行没有权利处理的
    查看全文

    0

  • 答主头像
    133****9202
    2015-06-30 15:28:05
    现在没有这种政策了,你先和你要购买房子的房东签订购房合同,然后去找担保服务公司,担保服务公司收取你的担保服务费(公积金也可以做的),就安排你和银行签订贷款合同,这个时候你就去房产交易局过户,过完户把房产证交给银行,然后再和房东交割房屋细节问题,全部过程就完了,房产证也会退还给你的,大概1个月左右时间就会退了,实在担心,请中介公司帮你代办,费用也就500元,不贵的,如果你本来就是在中介手上买的话,中介公司会全程帮你搞定,没有问题的,很简单。我就是在成都卖房子的。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    135****8742
    2015-06-30 15:28:05
    购房者申请二手房公积金贷款时要注意?1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;3.借款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;4.借款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    134****1430
    2015-06-30 15:28:05
    你好,二手房贷的政策具体是根据政府相关时期的政策决定的。而且利率一般是参考银行利率调整的。看各个时期的政策吧。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    133****1141
    2015-06-30 15:28:05
    正规交易流程:怎么买卖二手房--------------------------------------------------------------------------------2002年04月04日09:41北京青年报许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定,分店也应有自己的执照,但是,办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的,有些分店未达到这一标准,就使用总店营业执照的复印件,所以,消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认认门。其次,留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意:不要被“放心中介”的称号迷惑。目前,已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外,还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为,消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报,北京市中介事务所将给予其严厉制裁。-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。买方一定留意到,凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房,哪个单价都不低于每平方米5000元,有的价格更邪乎:每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房,中介,得到的答复却是:“房子已经卖出去了。”而且,房地产中介报出的房价也是五花八门的,有的房价是房主的净要价,有的是含税费的总价,有的是中介公司加价后的房价。作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素,以及周边小区物业、新盘价格,据此明确该套房的可能购买群,以及这类人群的收入、承受力等情况,并把握好报价尺寸,避免尴尬报价,致使销售周期过长,甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时,会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实,最简单的二手房售价测算标准就是:报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右,约是现行周边房屋月租金的100倍。-签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。-过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房地局要求,立契当天,缴纳税费,所以,购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳:按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外,还有测绘费30元,工本费15元,产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后,还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后,房地局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    137****3717
    2015-06-30 15:28:04
    所谓转按揭贷款一般是指:已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
    查看全文

    0

  • 答主头像
    137****6910
    2015-06-30 15:28:04
    尤其是像转按揭这样较为复杂的贷款业务,对于个人而言,要想自行办理存在着较多风险,其中最主要的一项就是,如果自行办理转按揭业务,其操作流程是需要先由买方将业主欠银行的贷款一次性还清,然后再由双方办理过户事宜。而这样就大大增加了买方的购房风险,一旦卖方的产权出现问题,或是卖方恶意欺诈,那么对于买方来说将会承受巨大损失。转按揭贷款是目前在二手房买卖中广泛应用的一种贷款方式,那么何为转按揭呢?
    查看全文

    0

无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房211群(121)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
74人申请入群

相关问答

相关百科

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交