新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？

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  137****4028

  2014-03-04 00:00:00

  淮安房地产市场回暖会更快些来源:淮安日报时间:08-11-06次数:10047次【打印本页】【收藏本页】10月22日，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。中国人民银行也宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下调幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。几乎同期，我市《关于促进市区房地产市场持续稳定发展的若干意见（暂行）》出台，内容涵盖税费减免、财政补贴、贷款额度提高等多达十五个方面。所有这些被人们统称为“房地产新政”。怎样看待这些新政?市场会产生怎样效果?能否带来新一轮房价上涨?就此,本报记者近日采访了淮安市房管局局长邵明。市场需要冷热都管用的新政国家和地方相继出台的有利于房地产市场的诸多利好政策，请问应如何看待？邵明：从淮安房地产市场稳定的角度来看,新政有利于消除前一阶段调控政策给市场打压、降温后出现的种种困难局面。很多房地产项目的资金链是由已开盘或即将开盘的楼盘资金回笼和银行贷款组成,在打压楼市政策的作用下，这两个重要的组成部分都断了。这样的调控对房地产过热的城市确实能起到调整、降温的作用，对房地产市场不是那么热，甚至于就不热的二三线城市受到影响是一样的。这种情况可能导致通常意义上的“楼盘烂尾”，一种是楼盘销售一半，还有一半停下来，这种楼盘会无限期地停工；另一种是主体工程已经做好，道路绿化等设施没做；还有一种是做好一个组团，其它组团没做好。无论是哪一种，受到损失最大的都是购房人。销售市场停滞缩量影响最直接、最快的是从事建筑业的农民工，在高峰期农民工的工资100%7E120元/天，现在却在100元/天以下，有的岗位甚至出现“僧多粥少”的局面。不仅如此，还有像钢厂、水泥厂等材料领域都受到不同程度的影响，钢材降价、工人失业等等，这种情况是要改变和扭转的，因此有利于改变这种状况的政策就是好政策。除此之外，我们更应思考的是房地产市场需要什么样的政策？相对于新政而言的旧政是在房地产过热和不正常时候出台的临时措施，市场发生变化，政府临时措施就应该调整。打个比方，人在发烧时吃的药，到烧退了，变寒了就不能继续吃这种药，把这种药停掉，是正确的，如果他发寒就该给他补了。真正房地产市场需要的政策是在冷和热都起作用的政策，它具有自动调节性和自动纠偏机制，利用市场规律去平衡住房量和供应量，不再是头疼医头，脚痛医脚的治标之策。政策平稳是市场平稳的重要基础，市场需要的新政是一个能够既管热又管冷的政策，遵循价值规律调整的政策，这个才能叫新政。淮安市场回暖会更快些我市新政从10月15日起施行，国家新政从11月1日执行，这些政策对我市房地产市场有没有什么实际的市场效果？邵明：宏观上讲，政策对房地产市场信心恢复和销售量起到稳定作用，没有这些政策市场反应可能会更差一些，但短时间之内还看不出明显的变化。心理预期有个惯性，房价大涨的时候，人们明知政策在打压，还是在买；现在也是一样，心理预期起得作用相当大。即使被告知房价已经降到位了，人们还是会认为有降价的空间。与宏观情况有所不同的是，目前淮安楼市已经出现理性买房现象。淮安市场降价空间不大，因为淮安房价呈梯度性分布，从2000多元到5000多元都有，房价3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段还是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？现在土地价值、拆迁成本、建设的成本，可以说2000多元的房价在淮安没有降价空间。那5000多元的房价有没有降价空间？它如果降到比4000的房子还低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房价降到3000元，2000元的房价降到1000元，怎么降？降不下来。随着城市化进程的加快，刚性需求的支撑，淮安的市场要比全国整体情况要好，可能淮安市场购买力的回暖会更快一些。房价涨跌是自然现象这次新政的出台会带来新一轮的房价上涨吗？邵明：政策不会带来新一轮房价上涨。问题是当市场重新回暖之后，我们有没有真正调节市场的政策，如果这种调节政策不出台，房地产市场一定会迎来新一轮的涨价。当市场回暖之后，又回到以前的消费状态，人们又开始觉得房子要涨价。中国整个房地产市场的走向是往上的，城市化进程加快，房价有升有降，但总趋势一定是涨的。这种心理预期又会把房价带到涨价上。另一方面，开发企业经过这一轮楼市调整，企业的财务成本增加，高息融资的企业会把这部分成本分摊到房价上，实际上房子的成本比以前高了。如果再没有自动调节的宏观政策出台，是有可能造成新一轮的涨价。唯一可能起反作用的是宏观经济的形势，如果宏观经济不乐观，下岗的人多，公司收入变少的人多，对市场就有影响。不管涨不涨，房地产市场都需要一个正确的调控机制，有了这个机制，涨也不可怕，跌也不可怕，涨与跌都是自然现象。

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  138****0434

  2014-03-05 00:00:00

  建议你去看一下郎教授对中国经济发展的分析报告尤其楼市这块

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  139****7531

  2014-03-05 00:00:00

  城市的房价是个比较复杂的问题，一篇短小的文章难以覆盖到各方面对房价起影响的因素。笔者想从下面几个比较主要的不同视角，即国内因素、政府因素和海外因素，来简单地探讨一下这些因素对于新加坡房价的影响。从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。由于新加坡金融管理局不直接调控本地银行的存贷利率，因此利率市场主要受国际资本的成本及其他大国（如美国）的利率政策影响。目前欧美日各国的利率均处于历史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率还不到1%。这样的利率水平给大多数的存款存户带来了难题，首先是低风险资产可以给与的回报相当有限。就一个普通的新加坡人来说，他的多余现金一般有这样一些去处：首先是活期存款（接近零利率）或者定期存款（相当低的利率），其次是中央公积金（CPF），可以获得比银行更高的利息收入（特殊户头年利率4%）。但是另外一方面，本地经济的通货膨胀却不一定跟着利率一样走低（据政府公布的最近的2月份的消费物价指数上升了4.6%）。也就是说，无论把现金放在银行里或者公积金里，存户的收入都跑不赢物价指数的上升。那么为了保护自己资金的购买力，存户就不得不需要寻找其他能够给予更高回报的资产（相应的也不得不承担更高的风险）。从以上分析就可以看出房地产作为资产投资的选择之一对本地居民的吸引力了。由于最近几年相对坚挺的租房市场，购买那些地段好，容易出租的房子获得的租金可能要比上文提到的回报更优。举个例子来说，一套鞋盒型小型公寓，可能售价在80万新元左右，而如果靠近地铁站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，远强于将现金放在银行里，并且还可能跑赢通胀。同时，房地产作为不动产投资，其本值还有升值的可能，更添加了投资者对其钟爱的程度。当然世上没有免费的午餐，投资房地产也远非无风险套利。比如新加坡政府在过去的两年中就曾经几次出手各种不同的政策，对本地房地产市场进行降温。最近的一次对于外国人购买本地房产课以重税，对房地产市场的交易量下降起到了立竿见影的作用。在最近新加坡国立大学公布的本地房地产指数中也可以看到，高端私宅价格回落比较明显，非中央区大众化私宅的价格也似乎有软化的迹象。对房地产有利和不利的因素再谈谈国际环境。由于新加坡是一个比较开放的经济环境，因此本地的经济增长和资产价格均在很大程度上受到国际环境的影响，过去两年海外资金的流入对于本地房地产价格的推动作用即是一例。那么一个比较受人关心的问题便是，目前的国际宏观环境对新加坡的房地产市场会有怎样的影响呢？首先从欧美来看，宽松的货币政策环境在短时间内应该不会改变。美联储**伯南克在不久前宣布至少会将目前的零利率政策一直保持到2014年底，而欧洲央行的新**德拉吉在去年11月上任以后就开始大刀阔斧地开展对欧洲银行的救助行动，已经在两轮长期贷款（LTRO）中发放了1万亿欧元左右的贷款。因此从流动性角度来看，寻求更高回报的国际资本应该还是有充分的供给。

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  131****7918

  2014-03-06 00:00:00

  房价是根据房子的加工成本，房子的地段，房子的质量，还有房子的朝向，房子的环境，虽然说房产税的出台给房市场带来众多的影响，但你还是要根据自己的定位来选择适宜自己居住的房子！

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  131****7918

  2014-03-07 00:00:00

  国家是不希望房价下来的，房价下来税收就没有了。到现在还看不明白吗？

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