自建房没有房产证只有土地使用证能抵押吗 自建房 土地使用证 土地 没有房产证

日期:2014-03-05 00:00:00     提问者:139****3471    

10个回答

  • 134****6996

    2014-03-08 00:00:00

    1、看你们当地房屋管理部门有没有特殊要求2、从法律上讲没有问题,办理一个赠与公证书或你们拿全手续直接去办理就了可以,房产没有下来但可以吧土地使用权证变更,地随房走,自然就是你的房子了。

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其他9条回答

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    131****6099

    2014-03-07 00:00:00

    中国的房屋产权都是随着土地一起的,也就是所谓的“房随地走”,但是前提是合法建筑。按照你的情况基本可以认为非合法建筑,自然不能将房产抵押进行贷款,但是可以考虑将土地使用权进行抵押。

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    131****9683

    2014-03-08 00:00:00

    乡不的没用

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    134****6992

    2014-03-05 00:00:00

    可以的,农村土地使用权也是资本,可以作为贷款抵押。

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    137****1557

    2014-03-05 00:00:00

    不能,过户是指有房产证的,也许可以到大队签土地转让协议。

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    134****1430

    2014-03-06 00:00:00

    是可以抵押的,只要订明抵押时间和抵押期满前还清借款必须还抵押物就可以,还有借款什么时候到你手,抵押合同就生效。

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    135****2030

    2014-03-07 00:00:00

    办这种房产证很麻烦,要很多程序的都不知能办成么,就算办成也要花五万左右,没有评估、没有房产证很难正规代款的

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    138****2775

    2014-03-07 00:00:00

    土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押,所以不能走银行贷款

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    135****2030

    2014-03-07 00:00:00

    这个问题虽不复杂但却麻烦.首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税。

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    136****5870

    2014-03-08 00:00:00

    土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押,所以不能走银行贷款

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