新手第一次买商品房子要注意哪些问题?都是血汗钱啊 商品房 买商品房 房子

日期:2015-05-24 08:28:00     提问者:138****8383    

7个回答

  • 130****1469

    2015-05-24 08:53:00

    一、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。三、注意合同中的权利义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。五、要使用规范的付款方式。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要检查交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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其他6条回答

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    137****3717

    2015-06-30 11:02:12

    1.确保房子的正规性,2.周边的配套设施,3.户型与朝向,4.小区的容积率与绿化覆盖率,5.物业的服务质量

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    135****6485

    2015-06-30 11:02:12

    朝向丶楼层丶位置

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    130****1469

    2015-06-30 11:02:12

    第一看他的五证齐全不,第二看开发商的实力。

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    134****9849

    2015-06-30 11:02:12

    证件和施工进度,还有开发商资质。

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    134****9849

    2015-06-30 11:02:11

    房子的质量和方位

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    134****1430

    2015-06-30 11:02:11

    要多看多对比。货比三家。主要考虑房屋产权,房屋质量,户型,朝向。楼层,实用性,交通,周边配置,升值空间。物业配套等

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