购房定金界定

其他6条回答

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  130****4065

  2014-03-05 00:00:00

  定金是5万的，另外的钱是签定首付合同的首付

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  133****4640

  2014-03-06 00:00:00

  合同上写明购房定金为25。5万元,那定金就是25。5万元。但定金不能超过购房款的20%,超过部分无效。

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  138****5885

  2014-03-06 00:00:00

  购房定金合同纠纷在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》?购房定金合同纠纷案情：房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。购房定金合同纠纷争议焦点：定金协议是否就是买卖合同买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。购房定金合同纠纷法院判决：合同有效，卖方必须交房法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。购房定金合同纠纷律师点评：合同性质不仅仅看名称对于这例购房定金合同纠纷律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。

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  132****5484

  2014-03-08 00:00:00

  在实践中，定金一般分为订约定金、履约定金、成约定金。你所陈述的情形应为订约定金。依据担保法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。你所陈述的房产商的霸王条款、不许添加补充协议，那是你个人的理解。如订立的合同没有损害你的合法权益的话，如不签合同，则不可收回定金。

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  131****7918

  2014-03-08 00:00:00

  应该有效，要求他执行合同，否则赔偿

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  131****4296

  2014-03-08 00:00:00

  买方已交购房定金，现在却不想买房，这是违约行为。按照合同法规定，购房定金不能退还。如果卖方违约不卖，应按双倍定金奉还买方。合同法在定金违约方面的规定，对买卖双方都是公平的，买卖双方都必须依法办理，否则就要承担法律责任。

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