您好,北京的二手房过户费用?二手房过户注意事项?
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133****8636
2014-03-08 00:00:00双方签订二手房自行成交版买卖合同,在合同中将双方责任义务约定详细:买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、首付数额,贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作!办理贷款时,买房人需要提供身份证、户口本(、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证)、最近半年银行流水、购房资格证明,向贷款银行申请二手房按揭贷款,约定时间卖方(夫妻双方身份证、户口本、产权证)去贷款行一起签订贷款合同;银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估,评估公司出评估报告递交银行;银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批;贷款批贷后通知买卖双方建委过户;过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记;抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可!另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数,二是评估公司评估价格的成数,计算好自己所要付的贷款之外的资金数额!税费的收费方法:1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%2、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。3、个税,满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以下;单套建筑面积140平方米以上;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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