商住两用税费算法？？？？？？？？？？？急急急

其他6条回答

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  137****3717

  2014-03-14 00:00:00

  商住两用是就房屋的用途来说的,它并不是房屋性质.产权证上记载的要么是商用,要么是住宅.交纳税费需要结合产权来源,房屋性质,获得时间,面积,普通非普通,申报价格等要素来考察,在个税,营业税,契税,土地增值税以及办证的费用上有所差别.具体的可见如下网站的资料.在税费方面千万不能有一点差错,不然出件之时就是你赔钱的时候了.小心!

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  131****9683

  2014-03-13 00:00:00

  你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）商铺买家买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

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  131****9683

  2014-03-15 00:00:00

  普通住宅就是面积小于140平米和价格在168万以内的房子，反之就是非普通住宅。普通住宅满五年唯一，上家就没有税费问题啦!下家要看情况交契税的。满屋不唯一的话，就要交百分之一的个人所得税的。不满五年的话，房东这边就有百分之一的个税和百分之五点六五的营业税。非普通住宅就是面积大于等于140平的，满五唯一无税，不唯一的话要交百分之二的个税。不满五年的话，要百分之五点六五的营业税和百分之二的个税。以上是对房东这边的分析，要是买房的话还有考虑契税问题、

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  130****9331

  2014-03-15 00:00:00

  这种商住两用房，多按商铺的形式来算税费的，是按跟买进价的差额的30%到60%来交税的，但是具体还是到当地交易中心做评估为准

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  138****1827

  2014-03-14 00:00:00

  这个税费很高的,比较建议你买一手的,这样就没税了

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  137****2311

  2014-03-15 00:00:00

  上面的一套房子面积139平，价格345万，你说它是不是普通住宅？

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