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如何把房子过户给父母

日期：2014-03-14 00:00:00 提问者：133****8636

共7个回答

136****5870

2014-03-15 00:00:00

房子是婚前财产，要想过户给父母，有两个方案：第一是赠与，第二就是做买卖，至于哪个方案实惠一点，就要看您父母的情况了（外地人还是本地人，有没有买房的条件），如果限购，那只有赠与
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131****7918

2014-03-15 00:00:00

是可以的，关键是您嫂子同意么？可以直接办理赠与的，缴税是正常缴税的。缴个人所得税20%税费还是很高的。你们可以自己好好考虑一下的！回答完毕谢谢采纳！！
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139****3471

2014-03-15 00:00:00

不需要交遗产税。处分财产必须有处分权即所有权，目前房产一半是你父亲的，另外一半有继承人共同财产，共同处分如果你母亲没有遗嘱的话，按照法定继承，你也是第一顺序继承人；如果出售，过户时，需要第一顺序继承人签字书面放弃继承(第一顺序继承人有配偶父母子女)。
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133****2757

2014-03-15 00:00:00

可以通过买卖或析产或赠与的方式，实现产权过户。以买卖为例：双方签订合同，直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。凭房产证提前公积金。析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与，以避免后续的不利。
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136****5835

2014-03-17 00:00:00

继承和买卖的税负是一样的，还多一个公证费用。
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139****2367

2014-03-14 00:00:00

等到房产证出来了以后才可以过户，如果有孩子的话，可以过户到孩子名下，这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。你可以去办理赠予公证书，把房子赠予给你自己的父母或者孩子，直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税，还有一些工本费。O(∩_∩)O%7E只要你符合申请经济适用房的要求，就可以申请。
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132****1144

2015-12-25 16:05:17

　子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
　　1、赠予过户
　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　2、买卖过户
　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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