现在住宅公摊面积比例是多少？

其他6条回答

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  138****7131

  2014-03-22 00:00:00

  这个都不一样，属公摊面积的有走郎、过道、电梯、楼梯，电水井等。因为现在的房子值钱了，所以，开发商把以前不算面积的地方也算上了，扣的特别细

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  132****0677

  2014-03-22 00:00:00

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％%7E13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％%7E15％，点式的楼盘公摊大多在15％%7E17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、配电房、收发室，都是作为公摊面积分摊给业主的。商铺跟住宅有所不同，公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境，满足消费者在购物时的消费爱好，因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

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  135****9891

  2014-03-23 00:00:00

  看你住的房子是几梯几户,简单一点的说,你住的单元户数越多,公摊面积就越少了。一般而言的话,住宅的公摊率在17%7E25%间。计算方法:公摊率=(合用前室电梯筒楼梯公共走道一半的外墙面积)/建筑面积有些计算的时候还有把底层的入户门厅、雨披等计算进公摊面积里面去希望你满意!

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  132****8445

  2014-03-23 00:00:00

  多层和小高层还有高层,各个小区不一样,基本上是百分之15-百分之35,的公摊面积。

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  139****0405

  2014-03-24 00:00:00

  板楼和塔楼是不一样的,塔楼一般是33%,板楼少一些。

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  135****6485

  2014-03-24 00:00:00

  室外楼梯属于共有建筑面积，而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。房屋公摊面积的计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。1、建筑面积的定义房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2、房屋使用面积和房屋产权面积房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。3、计算建筑面积的有关规定（1）计算全部建筑面积的范围优美的环境(1张)①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。⑤挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积阳台面积编辑本段房屋公摊的案例北京的王女士，买一套二手房，房产证上写着65平，后经她要求测量，发现实际面积比房产证上的大了11平，真是让人惊讶。业主知道后，要求补交7.5万……为什么会发生这样的事呢？房子的的面积究竟怎么测，谁测？经了解这样的情况并不少见，比如单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，最好规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。[1]

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