房产继承、赠与、过户

你好,补充您的问题回答如下:1、因为你的父亲已经过世,且没有遗嘱,所以只能按照法定继承办理。2、因为你的母亲还健在,且是你父亲唯一的子女,如果没有其他法定第一顺序继承人的话,房产应当由你母亲继承。如果她放弃,你也是不可以继承的。3、如果说非要过户到你名下,可以由你母亲继承后,再办理赠与手续,赠给你所有。但是这样花费较多,不建议这样办。你可以向当地公证处咨询公证费,向房管部门咨询过户费。

赠予，稅低

.我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割！2和3继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！一.赠予1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二，更名还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。测绘费50元公证费200元查册费100元契税房管局评估价的1．5％，交易手续费双方各交3元／平方米印花税房管局评估价的0．5％如果是直系亲属差距就不大了！三.继承继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。1开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。4房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。5办理继承公证到公证处办理办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可收费情况：继承公证费是评估价的2％。6到房管局办理继承登记公证书直接交房管局。收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。：7出新房产证

您好!过户的话是指导价乘以面积乘以百分之1继承和赠与的话百分比就是百分之20的征收。

您好！首先确定房子上面就是您父亲一个人的名字1.您可以通过过户的方式转入您的名下因为房子十年了你们如果早就办证了肯定没有营业税了只需缴纳契税就好了（按照当地契税所税率征收）2.赠与需要缴纳3%的契税税率高不建议！3.“继承”顾名思义就是过世了才有继承一说您父母都健在不存在继承这种方式希望我的回答能给您带来帮助

先公证给你和母亲然后再卖给你只要出50%的费用

俩个都没有买卖好，因为买卖的话以后会好出手的