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  2014-03-23 00:00:00

  区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41%6-30年4.86%商业贷款利率是7.2%，第一次商业贷款有个优惠利率是6.12公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。）公积金贷款目前最高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。最高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。（因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力）商业按揭贷款准备材料买方：身份证、户口本、、2张照片、首付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明卖方：身份证、产权证、户口本、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明按揭贷款程序1、买卖双方到银行初审2个工作日填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格2、买卖双方更名过户（同现金流程）从出现场起至出证10个工作日一般在此期间评估公司出现场评估3、评估公司出评估报告5个工作日4、买方到银行签合同借款合同、抵押合同、保险合同5、买方到房产交易所抵押科投抵押带抵押合同、产权证和评估报告6、抵押科出现场5个工作日7、买方到产权交易所抵押科取他项权证10个工作日8、买卖双方到银行放款公积金贷款准备材料买方：1.公积金指定存折（公积金委托银行存折，还款折）2.身份证、户口本、3。结婚证（离婚证）4。最高学历证、职称证。卖方：身份证、户口本、产权证结婚证（离婚证）一手房提供商品房购房合同、首付发票。具体根据当地政策。公积金已经实施属地化分（在哪购房到当地住房公积金管理中心申请贷款）可以参考。不明白清补充！

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