办理直客式住房贷款时需注意什么? 住房贷款

日期:2014-03-25 00:00:00     提问者:132****3861    

8个回答

  • 139****3471

    2014-03-27 00:00:00

    “超按揭贷款”服务模式绕过房地产商,直接在银行申请房贷的“直客式”房贷模式,可让市民享受一次性付款的优惠房价,相比较以前由开发商提供阶段性担保的贷款方式,可大大节省市民开支。专家称,此模式的出现,打破了长期以来市民只有通过房地产商才能找银行贷款的传统模式,为市民房贷提供了一种新的选择。此模式曾遭质疑民生银行在深圳最早推出“直客式”房贷,去年在高端客户中推行以来,得到了较好的评价。不过推行之初,此模式曾被认为是抢夺他行优质客户资源的举动,而一度遭到质疑。不过,随着“直客式”房贷模式深入人心,这种质疑也慢慢地被各方的热情所取代。今年6月,招商银行在深圳地区也推出针对“直客式一手楼”房贷,市民买一手楼时,可向招行申请贷款,用以向开发商一次性付款,这样能享受到3%的房价优惠。目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式,即开发商对购房者指定贷款银行,并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。而“直客式”房贷由银行直接面对购房者提供贷款,不需开发商支付按揭保证金,也不受楼盘合作银行的限制,因此可节省一大笔开支。50万元房价可省2万元“这将会替购房者省下不少钱。”工行深圳分行房贷部负责人认为。为说明“直客式”房贷与传统房贷的区别,该负责人举例说明:王先生在南山购买了一套总价约为50万元的现房,因为是尾房清盘,开发商给出了不错的购房优惠,并且承诺如果一次性付款的话,优惠折扣则更高。于是,在售楼小姐的建议下,王先生通过工行办理了“超按揭贷款”,用分期付款的方式来享受一次性付款的折扣优惠,同时免去了公证费、工本费等支出。最后算下来,王先生享受到了百分之六的购房优惠,使这套原价近50万的房子,优惠了差不多3万元,减去千分之八的担保费,还是节省了2万多元。购房者可自选按揭银行“事实上,‘直客式’房贷模式还可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制,购房者完全可以自主地选择按揭银行。”民生银行个人银行部一位人士表示。很多购房者都有过这样的经历,选择某个楼盘后,希望选择一个自己熟悉的银行进行贷款和供款,但却被告知只能在某家银行贷款,很多人对此虽有意见,但又没有办法。这就是业界所称的“指定楼盘按揭”,这是银行与房地产开发商合作的结果,也是银行向开发商开出的条件。设计门槛仍然较高招行深圳管理部一位房贷理财专家提醒市民,“直客式”房贷带给购房者的优惠显而易见,不过,这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。据称,目前银行在办理“直客式”房贷时,只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。在“直客式”房贷模式下,由于开发商不需再向银行支付按揭保证金,市民直接从银行贷款购房,开发商会将其视为一次性付款,给予总房款金额2%-6%的优惠。一般借款人购买住房贷款比例最高不超过80%,最长30年,按照住房贷款利率执行。

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其他7条回答

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    138****8383

    2014-03-27 00:00:00

    购房者可以根据自己的经济实力和收入来源确定贷款年限,但贷款期限最长不得超过30年,贷款年龄最高不超过65周岁。贷款利率根据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。目前5年以下含5年按年利率5.31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,最高不超过80%。贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款本金或提前归还部分贷款本金。提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用。

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    130****2823

    2014-03-25 00:00:00

    并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如**、教师、医务人员等)才能得到批准。2.直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是**性质的官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。

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    138****4919

    2014-03-26 00:00:00

    建设银行的比较好,利率不变的

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    139****0405

    2014-03-26 00:00:00

    期房贷款,就是房子虽还没有竣工交付使用,但是相关部门已经向开发商颁发了预售许可证,允许销售的房子。直客,是银行对客户的分类。一般的房屋按揭贷款是由开发商或中介推荐的合作银行的,而直客则是购房人自己找到银行,未通过任何开发商或中介。

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    138****3232

    2014-03-26 00:00:00

    先手上用钱再还款的方式

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    133****1141

    2014-03-27 00:00:00

    需要注意很多问题的

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    132****0677

    2014-03-27 00:00:00

    并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如***、教师、医务人员等)才能得到批准。2.直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是政府性质的官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。

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