逾期交房违约金
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138****5425
2014-03-29 00:00:00楼主你好:你所说的逾期交房违约金比例太低了,不合理,但你已经签署合同,也就是已经承认合同有效,现在已经无法改变了。关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
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其他9条回答
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139****7283
2014-03-26 00:00:001.现在即可起诉要求开发商支付违约金,法院判决时会计算到法庭开庭辩论结束当天!2.之后的违约金可以另行索赔!
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138****4446
2014-03-26 00:00:001/我国《合同法》一百一十四条二款规定:“约定的违约金低于实际损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人得就违约金数额主张调整,但法院不能主动进行调整。但特殊情况下,如一方在缺席审理的情况下,人民法院根据法律授予的职权,同时考虑到公平原则的实现,可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”2、合同法最根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益,存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形,法院应最大限度尊重缔约双方意思表示,确认合同效力。3、违约金计算方面,1999年2月12日,《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定,目前,逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。2000年11月13日,《最高人民法院关于修改<最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定,目前,逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。此后,最高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定,按照目前利率状况,每日万分之五并未超出国家标准,故此开发商此违约金计算不违法,但基于开发商违约,只按照每日万分之一承担赔偿责任,在购房者违约开发商主张赔偿是,可以以违法权利对等,公平原则请求法院予以调整。4、根据你方与开发商签订的商品房买卖合同,以合同条款约定价格为基准计算违约金,没有约定将贷款利息计算在内,则开发商不能以此进行主张。希望你能满意
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135****2030
2014-03-26 00:00:00可以要求,这都是开发商造成的违约
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133****2757
2014-03-26 00:00:00合同上的条例都说得很清楚了,可以向发展商去追讨,不过这样的方式是比较漫长的,现在发展商那边愿意按同片的房屋租金赔付,就接受吧,毕竟真要按合同上的条例去追讨太耗时间和精力了
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131****9161
2014-03-27 00:00:00你好,这个是开发商的问题,业主方有权追讨赔偿的,希望可以帮到你
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136****4138
2014-03-27 00:00:00如果人家签的是正规的合同的话。你签了字按了手印就是认可,所以开发商的霸王条款就是这样的。所以只有忍了。你可以联合业主,多叫点人和他们闹,可以商量的来要求开发商承担逾期交房的责任。多给你们赔偿一些。你签合同之前一定得认真。其实网签合同都是有可选项的。如果当时觉得不合适你就可以要求改动么。现在签了就太晚了。所以只能等交房了。
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135****9486
2014-03-27 00:00:00自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应将违约金支付给购房人,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
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135****2030
2014-03-28 00:00:00一手房上面都写着违约责任,你先看看合同吧
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138****1827
2014-03-29 00:00:00这个完全是开发商那边的原因!可以的!直接到法院起诉就可以了!
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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