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承租者违约怎么办

日期：2015-05-27 18:22:00 提问者：136****2732

共10个回答

133****4640
2015-05-27 18:38:00
马颖秋律师解答：您好，非常高兴能为您解答相关问题。您可以要求他继续履行合同，或者是承担违约金。房屋租赁合同违约金的计算方法如下：一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商一致解除合同时均不违约。租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
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其他9条回答

136****6037
2015-06-23 11:48:53
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139****0405
2015-06-23 11:48:53
找个律师事务所，先发个律师函，再不行就起诉。
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136****5835
2015-06-23 11:48:53
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130****8244
2015-06-23 11:48:52
...当初填合同的时候会有一项平常居住几人最多居住几人1个和俩个没什么关系吧只要人均面积够5平米即可..
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130****2823
2015-06-23 11:48:52
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133****7384
2015-06-23 11:48:52
a>，那要双倍返还，如果这个时候返还的4000元不足以弥补你的损失，你还可以要求损害赔偿金；如果是作为预付款之类的，那要归还200元，并且要赔偿你受到的损失。
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138****4919
2015-06-23 11:48:51
房主不履行合同属于根本违约，这种情况下要承担惩罚性违约责任，如果他收取的2000元是定金
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134****7435
2015-06-23 11:48:51
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139****7531
2015-06-23 11:48:51
根据合同来判定，水电不是用多少交多少的吗？
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