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  • 个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有,贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上,同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

    2019-01-19 提问者: 热心网友 1回答

  •   1、 固定利率还款   固定利率标准各家银行不同,其优点是利率风险小、收益稳定,并且不随物价或其他因素变化调整,缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利出一定的百分点。固定利率还款方式适用于有固定收入的人,以及专业者或者商人。   2、 等额本金还款   其优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减,缺点是前期还款负担较重,是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高的人,比如企业高层、金领、海归派等。   3、 等额本息还款   等额本息还款是指借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果用等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变,因而方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多,这种方式适用于工作收入稳定的人群,比如国企、事业单位职员等。

    2019-01-15 提问者: 热心网友 1回答

  • 每个银行,每个地方也不一样,收入证明,征信肯定要的

    2019-01-15 提问者: 热心网友 2回答

  • 其实保险是能够贷款买房的,步骤也不是很复杂的。首先,需要看一下你的保单合同,因为并不是所有的保险都是能够轻松贷款的,合同上会写明这份长期的人寿保险是否可以贷款,一般情况下,长期的人寿保险是可以进行贷款的。其次,合同上也会写明这份保单交了多少年后可以贷款,一般情况下是两年以后可以申请贷款(个别的理财险犹豫期过后就可贷款)。最后,合同里也会写明可以贷多少,这个比例是贷的现金价值,而不是你所交的保费,这个要区别开来,在保单上有现金价值表,每一年都是不同的,你也要按照你所交的年限对应的这个现金价值来进行比例的贷款。

    2019-01-14 提问者: 热心网友 1回答

  • 关于房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。申请房贷,银行要求借款人提供银行流水,主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额;对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等,来审查你是否能够按时偿还债务的能力。

    2019-01-13 提问者: 热心网友 1回答

  • 第一、贷款前做好流水账在按揭买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。第二、买房前别频繁换工作如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。第三、提交真实资料信息银行对贷款者身份会进行严格核实,如果发现贷款者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。第四、申请整数贷款银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更容易获得银行审批。因此,如果你的条件可以,就选择整数贷款吧。比如:需要贷款35.5万,那么就尽量选择贷款35万。第五、个人情况变化要告知银行在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。第六、事先要清楚还款方式目前银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但是每个月的月供高,压力比较大。等额本息的总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。第七、贷款不到一年不要提前还款在个人借款合同中,对于这种情况一般是有限制的,比如说借款一年以上提前还款的话,这是合同中允许的。不到一年的情况下,如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的,有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金,还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清了全部的贷款本金和利息,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

    2019-01-08 提问者: 热心网友 1回答

  • 首先,贷款必须控制在购房者的负债能力之内。如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样手头就没钱了。如果首付少,意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。如果其他投资的收益能够高于贷款利率,贷款自然越多越好。目前的购房贷款利率不断在降低,在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请的贷款越多越好。其次,选择正确的还款方式。还款方式也是因人而异的。通常来讲有“等额本金”和“等额本息”还款两种方式。所谓“等额本息”还款就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而“等额本金”还款每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。这两种还款方式各有优缺点,前者每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点在于由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。等额本息适用于收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,中年以上的人群,目前收入较高,但是已经预计到将来收入可能会减少,可以选择等额本金还款。再次,选对贷款期限。房贷期限最长可达三十年。但是贷款不是免费的,申请的期限越长、额度越高,支出的贷款利息也就越多。所以应该在充分考虑贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等条件下,适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

    2019-01-07 提问者: 热心网友 1回答

  • 1.贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2.贷款成本略有差别总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

    2019-01-06 提问者: 热心网友 1回答

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  • 每个银行,每个地方也不一样,收入证明,征信肯定要的

    2019-01-15 提问者: 热心网友 2回答

  • 您好,嘉善现在一手房首套3成,二套4成,贷款利率的话是根据银行政策来的!

    2019-01-02 提问者: 热心网友 1回答

  • 位置在固安第一小学南侧200米,只要个人信用没问题,贷款好做,月供在10000以下,收入证明都不需要!

    2018-12-18 提问者: 热心网友 1回答

  • 2018-06-14 提问者: 热心网友 0回答

  • 1.住房公积金汇缴正常,本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上,住房公积金账户余额在2000元以上;<br/>2.有稳定的职业和经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;<br/>3.住房公积金缴存职工家庭成员(配偶、父母、子女)具有合法的购买自住住房的相关证明材料,并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内<br/>4.所购商品房(期房)楼盘已与“中心”签订按揭协议<br/>5.申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款<br/>6.无未还清的住房公积金贷款;<br/>7.同一套住房未使用过住房公积金贷款;<br/>8..没有采取非法手段套取住房公积金的行为;<br/>9.提供“中心”认可的担保方式进行担保;

    2018-05-29 提问者: 热心网友 1回答

  • 等额本息要比等额本金更划得来

    2018-05-29 提问者: 热心网友 2回答

  • 若在招商银行申请个人住房贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。
    若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页www.cmbchina.com,点击进入右侧的“贷款利率”查看。

    2018-05-23 提问者: 热心网友 2回答

  • (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
      (2)交齐首期购房款;
      (3)有稳定合法收入,有还款付息能力;
      (4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
      (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
      (6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
      (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
      (8)贷款银行要求的其他条件。

    2018-05-23 提问者: 热心网友 3回答

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